首先，烏茲別克斯坦為非本國居民投資房地產(chǎn)提供了法律基礎(chǔ)，專門制定了投資保護(hù)類法律，保障外國投資者在烏茲別克斯坦私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，此外，2016年首都塔什干新城計(jì)劃開始實(shí)施，到目前為止，大量商住房地產(chǎn)項(xiàng)目已陸續(xù)達(dá)到交付周期，必須通過政策工具剛性去庫存，而吸引境內(nèi)外投資方購買是渠道之一，否則大量前期的資本投入將面臨風(fēng)險(xiǎn)，為此烏茲別克斯坦專門開通了多條房地產(chǎn)銷售渠道，包括線下銷售與線上網(wǎng)站展示等，以快速出清，將資本回流到新房地產(chǎn)周期中去。

對(duì)于非本國居民來說，在烏投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)大致有三方面，一是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)；二是匯率風(fēng)險(xiǎn)；三是交易風(fēng)險(xiǎn)；前者的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該很好理解，隨著烏國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民收入水平的不斷提高，加之土地成本的升高，房地產(chǎn)類的固定資產(chǎn)投資必定獲得穩(wěn)定的收益，其抗通脹的能力也要強(qiáng)于其它資產(chǎn)，除非遇不可抗力發(fā)生，而隨著大量避險(xiǎn)資金暫時(shí)溢出到烏國房地產(chǎn)，短時(shí)間內(nèi)容易出房產(chǎn)泡沫，而當(dāng)泡沫消失后便容易發(fā)生房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)。

在看匯率風(fēng)險(xiǎn)，接著說避險(xiǎn)資本外溢到烏茲別克斯坦，加之全球資源國普遍受益，容易造成匯率變動(dòng)，如果在烏房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)恰當(dāng)，將快速實(shí)現(xiàn)由匯率差帶來的資本收益，反之，也會(huì)因后期匯率浮動(dòng)產(chǎn)生損失，如不將匯率因素考慮在內(nèi)，在烏茲別克斯坦投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)必然升高。

最后，投資者還要考慮交易風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)屬于交易周期、交易渠道和交易方式較復(fù)雜的大宗商品，先天屬性決定了它的流動(dòng)性差，交易流程受國家監(jiān)管的問題，存在一定的政策風(fēng)險(xiǎn)，包括交易制度、交易稅費(fèi)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)供需變化的影響下，都將體現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格的浮動(dòng)上，因此，在購買之前要有一個(gè)較長(zhǎng)、且理性的決策時(shí)間。

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建筑材料需求。在烏茲別克斯坦《中等城市綜合發(fā)展》計(jì)劃中，所需建筑材料傾向于城市公共基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，公路道路改造占比較高，因此，需求細(xì)分到了道路建材、排水管道以及照明設(shè)施等，經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研，烏茲別克斯坦在此領(lǐng)域的產(chǎn)品大部分可就地供應(yīng)，但是部分建材及照明設(shè)備仍需從國外進(jìn)口，另外，在之后的日常中需要大量的費(fèi)用來保養(yǎng)維護(hù)，這又要對(duì)道路清潔車輛以及道路保養(yǎng)設(shè)備產(chǎn)生了需求。

工程勞務(wù)需求。烏茲別克斯坦發(fā)展城市基礎(chǔ)設(shè)施除了提升環(huán)境外，還將解決一部分就業(yè)問題，部分工程項(xiàng)目會(huì)因地區(qū)保護(hù)分包給當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，即便是外包給國外企業(yè)，當(dāng)?shù)卣矔?huì)強(qiáng)制要求按比例雇用當(dāng)?shù)毓窆ぷ鳎涣硪环矫妫瑖夤こ坛邪髽I(yè)一般會(huì)在較大工程項(xiàng)目上具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，如我國中鐵二十局承建的A380高速公路改造項(xiàng)目，對(duì)于城市道路改造項(xiàng)目來說，一般標(biāo)段標(biāo)的較小，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)更容易承建實(shí)施，另外，在收入和稅收方面，烏國將世界銀行貸款轉(zhuǎn)化成二次財(cái)富分配給本國企業(yè)和公民，變向刺激了本國消費(fèi)市場(chǎng)和增加稅收，可謂一舉多得。

烏茲別克斯坦的公共設(shè)施改造還會(huì)刺激一系列新的商業(yè)主體出現(xiàn)，包括建材類渠道商、生產(chǎn)商，各種產(chǎn)品的貿(mào)易商和進(jìn)出口商，以及周邊配套的倉儲(chǔ)、物流運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)，另外，對(duì)于一些當(dāng)?shù)責(zé)o法生產(chǎn)制造的相關(guān)產(chǎn)品，還會(huì)吸引部分內(nèi)資與外資企業(yè)投資建廠，進(jìn)一步解決了就業(yè)和增加稅收。目前，在新疆眾聯(lián)華運(yùn)國際貨運(yùn)代理有限公司的客戶中，就有在烏茲別克斯坦投資生產(chǎn)建筑材料的中國企業(yè)，早期只是單純的將建材出口到烏茲別克斯坦，在看到該國旺盛的市場(chǎng)需求，考察了當(dāng)?shù)卦牧虾蛣趧?dòng)力成本后，促使該客戶來到烏國投資建廠，經(jīng)過多次調(diào)研，并且與當(dāng)?shù)睾献魃绦纬梢庀颍_始將建材產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到烏茲別克斯坦生產(chǎn)，目前，該企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，并有意將產(chǎn)品銷售到周邊各獨(dú)聯(lián)體市場(chǎng)。

無論是烏茲別克斯坦的中等城市綜合發(fā)展計(jì)劃，還是之前我們介紹過的塔什干新城計(jì)劃，特別類似于我國的經(jīng)濟(jì)刺激方式，利用鐵路、公路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、就業(yè)和稅收增長(zhǎng)，這就形成一個(gè)烏茲別克斯坦經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)間窗口期，而各方的市場(chǎng)主體也會(huì)在這樣一段時(shí)間找到各種商機(jī)。

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自塔什干地震之后，當(dāng)?shù)鼐惋@有高層建筑出現(xiàn)，而我們今天要探討的烏國電梯市場(chǎng)與高層建筑數(shù)量正相關(guān)，電梯是高層建筑的剛性需求，高層建筑越多，電梯需求量越大，那沒有那么多高層建筑的烏茲別克斯坦，到底有沒有電梯需求呢？

這里需要注意的是電梯市場(chǎng)分新梯市場(chǎng)和維保市場(chǎng)，后者是針對(duì)新梯需求趨緩的市場(chǎng)，對(duì)需要維保的電梯進(jìn)行配件更換和保養(yǎng)服務(wù)，利潤主要來自于配件和勞務(wù)；而前者的新梯市場(chǎng)，需要大量新建建筑的數(shù)量支持，才能對(duì)電梯整機(jī)有大量需求，一些正在發(fā)展中的新城正是新梯的目標(biāo)市場(chǎng)。目前，塔什干在原有1966年重建的老城以東，規(guī)劃建設(shè)了一座可容納200萬人口的新城，由此必將帶動(dòng)電梯需求。

塔什干新城正在建設(shè)中，其中一棟地標(biāo)性最高建筑，是由我國的上海建工集團(tuán)負(fù)責(zé)承建的，新城周邊也將興建大量行政、文化及商業(yè)中心，配套有高檔生活住宅區(qū)，新城由此將改變老城無大量高層建筑的格局，建設(shè)定位成為如上海“陸家嘴“金融區(qū)的現(xiàn)代化新城。

另外，除了塔什干的新城建設(shè)對(duì)電梯有大量需求之外，烏茲別克斯坦現(xiàn)有電梯保有量在一萬多部以上，而每年新電梯的需求量維持在一千臺(tái)左右，因?yàn)闆]找到相關(guān)海關(guān)數(shù)據(jù)，這一千臺(tái)電梯中，我國的電梯出口量有多少，無法評(píng)估，但是每年新疆眾聯(lián)華運(yùn)國際貨運(yùn)代理有限公司都會(huì)承接大量從山東、上海、浙江、廣州等地出口到塔什干的電梯整機(jī)和零配件的運(yùn)輸業(yè)務(wù)，并配合安裝人員提供所需物料、配件及關(guān)務(wù)服務(wù)。此外，烏國現(xiàn)有電梯的維保市場(chǎng)，對(duì)電梯的零配件需求量也較大，大量電梯在運(yùn)行一段時(shí)間后，必需對(duì)相關(guān)部件進(jìn)行更新、更換，此類市場(chǎng)需要我國相關(guān)電梯配件制造企業(yè)關(guān)注和開發(fā)。

電梯市場(chǎng)是一個(gè)典型的長(zhǎng)周期、以銷定產(chǎn)的行業(yè)，銷售模式始終離不開電梯生產(chǎn)廠家、設(shè)計(jì)方和業(yè)主的直接需求對(duì)接，最終再由生產(chǎn)方定制化生產(chǎn)和安裝，面對(duì)跨國市場(chǎng)，對(duì)于銷售團(tuán)隊(duì)和從業(yè)者提出了更高的工作難度，但無論是國內(nèi)銷售市場(chǎng)，還是國外市場(chǎng)，始終會(huì)沿著傳統(tǒng)電梯銷售模式進(jìn)行，更離不開從業(yè)者的專業(yè)能力和產(chǎn)品質(zhì)量，因此，在塔什干新城的建設(shè)階段，對(duì)電梯有著較大市場(chǎng)需求，需要我國相關(guān)電梯整機(jī)和零配件生產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注。

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